침산동 아파트 경매, 1회 유찰 2.4억

한줄 요약

대구 침산동 아파트 경매, 감정가 대비 30% 저렴한 상태에서 1회 유찰로 매력적인 매물로 보입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6374

경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 침산남로 215, 102동 35층3504호 (침산동,강변일성트루엘)

침산동 강변일성트루엘 아파트는 대구 북구의 주요 주거지 중 하나에 위치해 있습니다. 35층 고층 아파트로, 주변에는 생활 편의시설과 교통이 잘 갖춰져 있어 전반적으로 주거 환경이 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 4,800만원에 비해 현재 최저 입찰가는 2억 4,360만원으로 약 30% 저렴합니다. 인근 아파트 시세를 감안하면 상당히 경쟁력이 있는 가격으로, 2억 5,578만원 정도에 낙찰될 가능성이 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 5일 설정된 근저당권입니다. 등기부등본과 현황 조사서를 통해 임차인 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 특이사항이 없으므로 큰 문제는 없어 보입니다만, 임차인의 대항력 여부는 꼭 확인해 보세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 침산동은 대구 내에서도 인기 있는 지역이어서 가격 상승 여력이 있습니다. 하지만 임차인 상황이나 명도 문제는 항상 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 무난할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

1회 유찰로 경쟁자들이 늘어날 가능성이 큽니다. 내 경험상 이 정도 물건은 약간의 프리미엄을 더해서 2억 6천만원 정도까지는 입찰 가능할 듯합니다. 취득세 및 등록세를 포함한 총 투자금은 약 2억 5,536만원 정도로 예상됩니다. 신중하게 접근하시고, 현장 실사를 꼭 하시길 추천합니다.