괴산 불정면 토지 경매, 1회 유찰 4천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 첫 유찰로 가격은 낮아졌지만 농지취득자격증명 제출이 걸린다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5134

경매물건 주소 보기 충청북도 괴산군 불정면 지장리 775

충청북도 괴산군 불정면 지장리에 위치한 1093㎡(약 330.6평)의 토지로, 주변은 전원주택 및 농경지로 이루어져 있어 한적한 환경이다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자연경관이 좋고 조용한 지역이라는 장점이 있다.

가격이 말해주는 것

감정가 5,902만원에서 1회 유찰되어 최저입찰가 4,131만원으로 약 31% 할인된 상태다. 인근 시세와 비교하면 약 28% 저렴하게 나온 셈이며, 예상 낙찰가를 4,338만원 전후로 잡을 수 있다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 10월 16일 설정된 근저당권이다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 여부를 정확히 확인해야 하며, 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점이 있다. 이를 미제출하면 보증금을 몰수당할 수 있으니, 입찰 전 반드시 해당 행정관청에 문의해야 한다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보인다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지라는 점에서 활용도에 제한이 있을 수 있다. 그러나 시세 대비 저렴하게 매수할 수 있는 기회이며, 향후 전원주택 개발이나 농업 활용을 염두에 둔다면 매력적일 수 있다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 까다로울 수 있어 리스크가 존재한다. 예상 수익률보다는 장기적 시세 차익을 노려볼 만하다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 첫 유찰 이후 다소 높을 수 있다. 권장 입찰가는 4,300만원에서 4,350만원 사이로 잡고, 취등록세는 약 199만원으로 총 투자금은 4,500만원 정도로 예상된다. 농지취득자격증명 관련 문제만 해결된다면 도전해볼 만한 물건이라고 본다.