증평 도안면 부동산 경매, 2억

한줄 요약

낙찰가가 감정가 대비 76% 할인된 상태로, 입찰 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 증평군 도안면 도당리 172-2

충청북도 증평군 도안면 도당리에 위치한 이 부동산은 총 면적 10,723㎡(약 3,243평)로, 꽤 넓은 토지입니다. 목록1,4는 '이행지'로 토목공사가 일부 진행된 상태이며, 목록3은 '전' 상태입니다. 해당 지역은 농지취득자격증명이 필요하다는 점에서 농지법 개정 사항을 확인하는 것이 중요합니다. 도안면은 증평군 내에서도 비교적 한적한 지역으로, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 8억 5,094만원에서 1회 유찰되며 최저입찰가는 2억 746만원으로 낮아졌습니다. 감정가 대비 약 76% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 매력적인 수준입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 1,783만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록2의 2020년 근저당권이며, 목록1,3,4,5,7의 2023년 근저당권도 유의해야 합니다. 목록6의 근저당권도 확인이 필요합니다. 특이사항으로 목록2는 지분 매각임을 주의해야 하며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지취득자격증명과 같은 서류적인 부담이 있지만, 넓은 면적과 저렴한 가격 덕분에 장기적인 투자 가치가 있습니다. 단, 해당 지역의 개발 호재 여부를 면밀히 검토해야 하며, 토목공사가 일부 진행된 사실과 농지법에 따른 리스크도 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가를 살짝 웃도는 2억 2,000만원 정도로 잡아볼 수 있습니다. 취등록세는 약 1,002만원이 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 2억 3,002만원으로 계산됩니다. 농지취득자격증명 발급 여부를 철저히 확인한 후 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.