대전 동구 아파트 경매, 10회 유찰 909만

한줄 요약

10회 유찰로 감정가의 98% 할인된 가격, 그러나 유찰 이유를 꼼꼼히 따져봐야.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 옻밭5길 118, 4층 403호

대전광역시 동구 옻밭5길 118에 위치한 이 아파트는 4층짜리 건물의 403호에 자리 잡고 있습니다. 면적 등 구체적 정보는 제공되지 않았지만, 위치상으로는 조용한 주거지역입니다. 교통이 얼마나 편리한지는 더 조사해봐야겠지만, 대전 내에서는 접근성 나쁘지 않을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 2,200만원인데, 현재 최저입찰가는 909만원으로 무려 98% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 이 정도로 가격이 떨어졌다는 건 뭔가 문제가 있다는 얘기입니다. 주변 시세와 비교했을 때도 너무 저렴합니다. 예상 낙찰가는 954만원 전후로 보고 있으나, 여전히 주의가 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 먼저 살펴봐야 할 부분은 말소기준권리인데, 2019년 10월 28일 가압류가 선순위로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 누다락 포함 평가라는 점과 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점도 변수입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 10회나 유찰된 이유를 찾지 않고서 이 물건에 투자하기란 쉽지 않습니다. 예상 수익률보다는 리스크가 더 큰 물건입니다. 만약 문제가 해결된다면 큰 수익을 올릴 기회가 될 수도 있지만, 현실적으로는 해결될 가능성이 낮아 보입니다. 주변 개발 호재나 기타 긍정적인 요소도 현재로선 부족합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 입찰자들이 관망하는 이유가 있을 테니 말이죠. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 더한 950만원 정도를 생각해볼 수 있지만, 너무 욕심내지 않는 게 좋습니다. 취등록세는 약 43만원으로 계산되며, 총 투자금은 대략 1천만원 전후로 예상됩니다. 하지만 이 모든 걸 고려했을 때, 입찰하기 전에 충분한 조사를 통해 리스크를 완전히 이해하는 것이 중요합니다.