대전 부사동 부동산 경매, 1회 유찰 20억

한줄 요약

대전 부사동에 위치한 대형 부동산, 31% 할인된 가격에 입찰 기회!

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 부사동 397-1

대전광역시 중구 부사동 397-1에 위치한 이 부동산은 728.0㎡(220.2평) 규모로, 상당한 면적을 자랑합니다. 일괄매각 조건으로 화단 및 야외수도가 포함되어 있어 추가적인 부지 활용이 가능합니다. 주변은 주거지역으로, 대전 시내 접근성이 좋아 주거 및 상업적 활용 모두에 유리한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 28억 8,711만원으로 책정되었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 20억 2,098만원입니다. 감정가 대비 31% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 21억 2,203만원으로, 이를 고려할 때 투자 매력이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월 25일과 9월 9일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 특별한 유치권이나 법정지상권 위험은 확인되지 않았으나, 입찰 전 꼼꼼한 권리분석이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대형 부동산인 만큼 관리 및 운영에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 그러나 31% 할인된 가격과 대전의 중심지에 위치한 점은 긍정적인 요소입니다. 예상 수익률은 투자 전략에 따라 다르겠지만, 주거 및 상업적 활용을 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

한 가지 걸리는 건, 1회 유찰 후 경쟁률이 높아질 가능성이 있다는 점입니다. 예상 경쟁률을 고려해 입찰가는 약 21억 정도로 설정하고, 취등록세 약 9,761만원을 포함한 총 투자금을 미리 계산해 보는 것이 좋습니다. 입찰 시 충분한 자금 여력을 확보한 상태에서 도전해보시길 권장합니다.