인제 고사리 토지 경매, 6회 유찰 6천만

한줄 요약

강원 인제 고사리에 위치한 389.6평 토지, 6회 유찰된 지금이 기회일 수도.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 127

이 물건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리에 위치한 토지로, 면적이 무려 1288.0㎡에 달하는 큰 크기야. 주변은 자연경관이 아름답고, 펜션 등 휴양시설이 있는 지역이라 장기적으로 관광지로서의 발전 가능성도 있어 보여.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 5억 1,314만원으로 책정됐지만, 현재 최저입찰가는 6,037만원으로 89%나 할인된 상태야. 인근 시세와 비교해 보더라도 이 정도의 할인율은 굉장히 매력적이야. 예상 낙찰가는 대략 6,338만원 전후로 볼 수 있겠어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 설정된 근저당권이야. 게다가 제시외 건물이 포함된 일괄매각인데, 컨테이너는 매각에서 제외된다고 하니 주의해야 해. 특히 구분지상권설정등기는 인수해야 하므로, 계약 후 추가 비용이 발생할 수 있어. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 현재 시세 대비 엄청난 할인율이야. 하지만 농지취득자격증명과 농지원상복구계획서가 필요하다는 점에서 행정적 어려움이 있을 수 있어. 또한, 구분지상권 설정이 인수되어야 한다는 점도 투자 리스크로 작용할 수 있지.

내가 입찰한다면

내가 입찰한다면, 경쟁률은 그리 높지 않을 거라 예상해. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높게 6,500만원 정도를 생각해. 취등록세 약 291만원을 포함해 총 투자금은 6,791만원이 예상돼. 하지만 농지취득과 관련된 추가적인 행정 절차를 잘 준비해야 할 필요가 있어.