김해 대동면 부동산 경매, 1회 유찰 10억

한줄 요약

이 물건, 솔직히 말하면 가격은 매력적이지만 농지취득자격증명과 분묘 문제 등 여러 리스크가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 대동면 덕산리 254-7

경상남도 김해시 대동면 덕산리에 위치한 이 부동산은 총 면적 약 41094㎡로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 주로 농업 지역으로, 가까운 도시에 비해 상대적으로 조용한 환경입니다. 하지만 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있어 자가용 이용이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억 4,234만원인데, 1회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 69%인 10억 963만원입니다. 인근 유사 부동산 시세와 비교하면 31% 정도 저렴한 셈입니다. 예상 낙찰가는 약 10억 6,011만원 선으로, 감정가 대비 약간의 상승을 감안해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 1월 19일의 근저당권입니다. 임차인 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 분묘가 있을 가능성이 있다는 점입니다. 분묘기지권이 성립될 수 있어 추가 조사가 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 매수보증금을 반환받지 못한다는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 상당합니다. 농지취득자격증명, 분묘 문제, 자생 수목 등 여러 가지 복잡한 요소가 얽혀 있습니다. 예상 수익률을 따지기 전, 이러한 리스크를 얼마나 감내할 수 있는지 판단해야 합니다. 하지만 만약 이 모든 리스크를 잘 해결할 수 있다면, 저렴한 가격 덕분에 장기적으로는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 첫 유찰 후 가격이 내려간 만큼 다소 높을 것으로 보입니다. 하지만 리스크를 감안한 입찰가로는 약 9억 5천만원 선을 권장합니다. 취등록세는 약 4,876만원 정도를 예상해야 합니다. 이 물건, 솔직히 말하면 리스크가 크지만, 잘만 풀리면 꽤 흥미로운 투자 기회가 될 수 있습니다.