김해 율하동 상가 경매, 3회 유찰 7.1억

한줄 요약

3번 유찰로 가격은 매력적이지만, 임차인 현황과 일괄매각 조건에 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 율하1로 101, 1층101호 (율하동,모아빌딩)

경상남도 김해시 율하동에 위치한 모아빌딩 1층 상가입니다. 상가의 면적 정보는 제공되지 않았지만, 1층이라는 점에서 유동인구가 많은 위치로 예상됩니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 특히 율하1로는 교통과 생활 편의성이 높아 상업용 부동산으로서의 가치가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 18억 2,800만원이었지만, 현재 최저입찰가는 7억 1,657만원으로 감정가 대비 약 61% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세를 고려할 때, 이 가격은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가를 7억 5,240만원 전후로 잡는다면, 시세 대비 좋은 조건이라고 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 20일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 일괄매각 조건으로 인해 실제 사용 용도와 경계가 모호할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 등은 현재로선 확인되지 않았지만, 사전 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3번 유찰된 이유는 임차인 문제나 일괄매각 조건 등 복합적인 요인이 있을 가능성이 큽니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있지만, 임차인의 점유 여부가 불확실하다는 점이 리스크입니다. 김해시의 개발 호재가 상가의 가치를 높일 가능성은 있으나, 기존 권리 관계의 명확한 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 권리 문제 해결이 선행되지 않으면 위험합니다. 권장 입찰가는 최대 7억 5,000만원이며, 취등록세 약 3,461만원을 포함한 총 투자금은 7억 8,461만원 정도로 예상됩니다. 사전에 충분한 조사와 대비책을 마련한 후 입찰하는 것이 바람직합니다.