전주 삼천동 아파트 경매, 신건 2.7억

한줄 요약

전주의 삼천동 아파트, 신건으로 나왔지만 감정가 그대로, 기대와 주의가 동시에 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4993

경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천천변1길 45, 204동 12층 1204호 (삼천동1가,흥건삼천2차아파트)

이번에 경매로 나온 아파트는 전주시 완산구 삼천동1가, 흥건삼천2차아파트에 위치해 있어요. 위치적으로는 삼천천변에 가까워 쾌적한 환경을 자랑합니다. 주변은 주거 밀집 지역으로, 대중교통 접근성과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어요. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아, 실제 내부 구조와 크기는 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 2억 7,200만원으로 책정되어 있습니다. 신건이라 아직 시장 반응이 없지만, 인근 아파트 시세와 비교해보면 2억 8,560만원 정도로 예상 낙찰가를 잡을 수 있습니다. 인근의 아파트 거래가와 비교했을 때 큰 차이가 없어, 입찰자들이 신중을 기할 필요가 있어 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 10월 25일 설정된 근저당권입니다. 다행히도 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인 대항력이나 유치권, 법정지상권 등의 리스크는 현재로선 보이지 않지만, 철저한 권리분석이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 아파트의 매력은 예상 수익률보다 안정성에 있습니다. 전주시가 개발호재가 있는 곳은 아니지만, 꾸준한 수요가 있는 지역입니다. 그러나 감정가 그대로 첫 매각이 진행되기 때문에 경쟁률이 낮을 가능성도 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 4.5% 수준으로 무난한 투자처로 보입니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보고 감정가에 근접한 2억 7천만원 초반대를 권장 입찰가로 잡을 것입니다. 취등록세 약 1,313만원을 포함한 총 투자금은 약 2억 8,500만원으로 예상됩니다. 최종적으로는 임차인 현황과 권리분석에 따라 입찰 여부를 결정할 것 같네요.