김해 대동면 토지 경매, 4회 유찰 2억

한줄 요약

4회 유찰된 이 물건, 농지 취득 자격이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 대동면 예안리 1114

경상남도 김해시 대동면 예안리에 위치한 2362.0㎡(약 714.5평) 규모의 토지입니다. 공부상 '답'으로 되어 있지만 실제로는 '휴경지' 상태로, 현재 사용되고 있지 않은 땅입니다. 위치적으로는 김해 시내와는 다소 떨어져 있지만, 향후 개발 가능성을 고려해 볼 만한 지역입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 5억 7,396만원에서 시작해 현재 최저입찰가는 2억 570만원입니다. 감정가의 35% 수준으로, 4회 유찰되며 약 65% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 농지 시세와 비교하면 매우 저렴하게 나온 편입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 근접한 2억 1,599만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 27일 설정된 근저당권입니다. 다행히 선순위 임차인이나 유치권, 법정지상권 등의 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 그러나 농지 취득자격증명을 매각결정기일 전까지 제출하지 않으면 보증금 반환이 불가하니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지 취득 자격이 가장 큰 리스크입니다. 하지만 이 지역이 향후 개발된다면, 현재의 가격은 투자 매력도가 높습니다. 농업이 아닌 다른 용도로 전환할 수 있다면 더욱 좋겠지만, 당장은 농지로 사용해야 하는 제약이 있습니다. 예상 수익률을 계산하기는 어려우나, 개발 가능성을 보고 장기 투자로 접근하는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

4회 유찰된 만큼 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 입찰에 참여한다면 최저입찰가에서 약간 상향된 2억 1천만원 선에서 전략적으로 접근할 것입니다. 취등록세는 약 993만원 정도 예상되며, 총 투자금은 약 2억 1천600만원 정도로 잡을 수 있습니다. 농지 취득 자격이 확실하다면 도전해볼 만한 물건입니다.