용문동 아파트 경매, 1회 유찰 1.2억

한줄 요약

대전 서구 용문동 아파트, 감정가 대비 30% 저렴하게 도전해볼 만한 경매 물건.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 용문로 118, 103동 5층502호 (용문동,한진아파트)

대전 서구 용문로에 위치한 한진아파트 103동 5층 502호입니다. 비록 면적 정보는 제공되지 않았지만, 5층에 위치해 있어 채광과 전망이 좋을 가능성이 높습니다. 주변에는 편의시설과 교육기관이 잘 갖춰져 있어 거주하기에 적합한 환경입니다. 교통편도 양호한 편이라 대전 시내 접근성도 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,000만원이었으나, 첫 유찰 후 최저입찰가는 1억 1,200만원으로 내려왔습니다. 감정가의 70% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 1,760만원 전후로 예상되며, 이는 감정가 대비 약 26% 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 1993년 1월 29일에 설정된 근저당권입니다. 이보다 선순위 권리는 없는 것으로 보이며, 특이사항도 없습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 만약 임차인이 있다면, 전입일자와 확정일자를 통해 대항력을 확인하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 유찰 후 가격이 내려온 만큼 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 그러나 대전 서구라는 지역적 장점과 아파트의 입지 조건을 고려하면, 장기적으로는 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 추정됩니다. 하지만, 임차인 문제나 명도 과정에서의 리스크는 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁자가 많을 듯합니다. 권장 입찰가는 1억 2,000만원 내외로 잡고, 취등록세 약 540만원을 포함하면 총 투자금은 약 1억 2,540만원이 될 것입니다. 이를 고려해 1억 1,760만원 전후의 낙찰가를 목표로 입찰을 준비하는 것이 좋겠습니다. 명도 과정에서의 난이도나 임차인 대항력 여부를 사전에 철저히 점검하는 것이 중요합니다.