김해 삼정동 상가 경매, 6회 유찰 7천만

한줄 요약

경남 김해 삼정동의 상가가 6회 유찰 끝에 최저가 7,305만원으로 나왔습니다. 솔직히 말하면, 이렇게 유찰이 많으면 뭔가 문제가 있을 가능성이 높습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1678

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 김해대로2400번길 96, 1층 103호 (삼정동,마에스타)

이 상가는 경남 김해시 삼정동에 위치한 1층 상가로, 면적은 1366.4㎡(약 413.3평)입니다. 김해대로에 접해 있어 접근성이 좋고, 주변에는 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 하지만 현재 공실 상태이고, 용도가 소매점으로 되어 있으나 실제로는 음식점으로 사용되었던 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 6억 2,100만원이었지만, 6회 유찰되면서 최저입찰가는 7,305만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 89% 할인된 가격으로, 인근 상가 시세와 비교했을 때 매우 저렴해 보입니다. 예상 낙찰가는 약 7,671만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 4월 29일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 또한, 2023년 8월부터 2024년 10월까지 미납된 관리비가 1,987,875원 있으며, 일괄매각 조건입니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 미납 관리비와 빈번한 유찰은 리스크 요인입니다. 하지만 저렴한 가격에서 매입한 뒤 용도 변경을 통해 수익을 올릴 수 있는 기회도 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5.2% 정도로 예상되지만, 명도와 관리비 해결이 선행되어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁자가 많지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 7,500만원 정도로, 취등록세 약 352만원을 포함하여 총 투자금은 약 7,852만원으로 예상됩니다. 그러나 명도 문제와 관리비 해결에 대한 준비가 필요합니다.