완주 죽림리 부동산 경매, 2회 유찰 20억

한줄 요약

솔직히 말하면, 두 번 유찰된 이 물건은 52% 할인된 가격이지만, 유치권 문제 해결이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 581-2

이번 물건은 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리에 위치한 6193.0㎡(1873.4평) 규모의 부동산입니다. 주변은 자연환경이 잘 보전되어 있고, 주거보다는 상업 또는 개발 목적으로 활용할 여지가 큽니다. 현재 일부는 카페로 사용 중인 제조업소 건물도 포함되어 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 41억 868만원이지만, 현재 최저입찰가는 20억 1,325만원으로 52% 할인된 상태입니다. 인근 시세를 직접 비교하기는 어렵지만, 이 정도 규모의 토지라면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 21억 1,391만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 근저당권이며, 임차인 대항력도 확인이 필요합니다. 가장 큰 문제는 (주)창해개발의 유치권 신고입니다. 2025년 1월 23일에 공사대금채권 7억 9천만원에 대해 유치권 주장이 있었지만, 성립 여부는 불분명합니다. 이러한 점은 법적 검토가 필요하겠죠.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 유치권 문제가 해결된다면 개발 가능성이 있는 지역이라 장기적으로 긍정적입니다. 다만, 유치권 문제 해결이 쉽지 않을 수 있어 리스크가 큽니다. 또한, 제시외 건물과 구축물의 매각 포함 여부도 주의해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 하지만, 유치권 문제 해결이 전제되어야 하며, 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 두고 21억 초반이 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 9,724만원으로 예상됩니다. 전체적으로 리스크를 감수할 준비가 되어 있다면 도전해 볼 만한 물건입니다.