양산 물금읍 상가 경매, 5회 유찰 1억

한줄 요약

5회 유찰된 상가, 최저가는 매력적이지만 공실 상태와 내부 구조가 문제로 보임.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 물금읍 백호로 74, 1층113호 (지오플러스)

이 물건은 경상남도 양산시 물금읍 백호로에 위치한 상가입니다. 주소만으로는 주변 환경을 완벽히 알 수는 없지만, 물금읍은 대체로 주거지와 상업지역이 혼재된 지역입니다. 상가가 위치한 '지오플러스'라는 건물은 규모가 적당하고, 지역 내 상권이 형성되어 있거나 형성될 가능성이 있는 곳으로 보입니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 실제 활용 가능성은 현장 방문을 통해 확인해야 할 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 5억 9,700만원인데, 현재 최저입찰가는 1억 33만원으로 84%가량 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세와 비교해보면, 감정가가 처음부터 다소 높게 책정된 것이 아닐까 생각됩니다. 예상 낙찰가는 1억 535만원 전후로, 이는 상당히 낮은 금액이지만 그만큼 투자자들이 꺼려할 만한 요인이 있다는 의미로도 해석할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 30일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 현황조사 당시 내부 공실 상태였고, 113호와 114호가 석고보드판으로 칸막이 되어 있는 점이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요한데, 공실 상태라는 점에서 임차인 문제는 크게 없을 가능성이 높습니다. 다만, 이중으로 나누어진 구조가 향후 임대나 매매 시 걸림돌이 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5번 유찰되었다는 점은 분명히 주의해야 합니다. 저렴한 가격이 매력적일 수 있지만, 내부 공실 상태와 구조적인 문제, 그리고 주변 상권의 활성화 여부가 불확실하다는 점이 악재로 작용할 수 있습니다. 수익률 측면에서도 공실을 채우지 못하면 유지비용만 발생할 수 있어 리스크가 큽니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 다른 투자자들도 꺼려할 만한 요소가 많기 때문입니다. 권장 입찰가는 1억 전후로, 취등록세 약 484만원을 포함한 총 투자금은 1억 535만원 정도로 예상됩니다. 그러나 최종적으로는 내부 상태와 주변 상권 활성화를 직접 확인한 후 결정하는 것이 좋겠습니다.