인천 북성동 부동산 경매, 9.7억

한줄 요약

2회 유찰로 감정가의 절반 가격에 나온 인천 북성동 부동산, 유치권 소송 결과가 변수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 중구 북성동1가 98-152

인천광역시 중구 북성동1가에 위치한 이 부동산은 면적이 392.3㎡로 상당히 넓습니다. 위치는 인천항과 가깝고, 교통편도 양호한 편입니다. 주변은 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 활용도가 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 19억 9,300만원인데, 현재 최저입찰가는 9억 7,657만원으로 무려 51%나 할인되었습니다. 인근 지역의 실거래가와 비교하면 상당히 매력적인 가격인데, 예상 낙찰가는 10억 2,539만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 토지의 경우 2021년 1월 26일 근저당권이며, 건물은 2022년 11월 23일 가압류입니다. 중요한 건 유치권 문제인데, SH종합건설과 양강식의 유치권 신고가 있으나, 현재 법적 다툼이 진행 중입니다. 대법원까지 올라간 상황이라 결과에 따라 리스크가 클 수 있습니다. 임차인 현황도 등기부나 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권 문제가 가장 큰 리스크입니다. 그러나 이 문제만 해결된다면, 감정가 대비 매력적인 가격으로 투자 가치가 큽니다. 인천항과의 근접성 덕분에 물류나 상업용도로 활용 가능성이 있고, 월세 전환 시 예상 수익률도 괜찮을 것으로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 유치권 문제가 있는 물건은 예상보다 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 하지만 유치권 문제가 해결된다면 경쟁이 치열해질 수도 있습니다. 권장 입찰가는 10억 정도로 보고, 취등록세 약 4,716만원까지 포함해 총 투자금을 10억 5천만원 정도로 예상합니다. 유치권 문제 해결 후 인도명령이 가능하다면 상당히 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.