애월 구엄리 토지 경매, 4회 유찰 10억

한줄 요약

4회 유찰된 제주 애월의 대형 토지, 가격은 매력적이나 농지 취득 자격증명이 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2418

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 137

이 물건은 제주 제주시 애월읍 구엄리에 위치한 8324.0㎡의 대형 토지입니다. 제주도가 관광지로 인기가 많아 미래 가치가 높은 곳이지만, 솔직히 말하면 교통이 불편할 수 있어요. 주변 환경은 조용한 전원마을 분위기로, 자연과 함께하는 삶을 꿈꾸는 분들에게 적합할 겁니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 44억 1,638만원인데, 현재 최저 입찰가는 10억 6,037만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 인근 시세와 비교해보면 상당히 저렴하지만, 4번 유찰된 이유를 잘 살펴봐야 합니다. 예상 낙찰가는 11억 1,339만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 9월 19일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명인데, 이를 발급받지 못하면 매수보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 비닐하우스가 매각에서 제외된 점은 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

제주도라는 지역적 매력은 크지만, 솔직히 말하면 농지 취득 자격증명이라는 큰 장벽이 있습니다. 예상 수익률은 토지 활용도에 따라 달라지겠지만, 농지위원회 심의를 잘 통과한다면 장기적으로 긍정적일 수 있습니다. 다만, 입찰 전 충분한 서류 준비와 현장 답사가 필요합니다.

내가 입찰한다면

입찰을 고려한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 봅니다. 4회 유찰된 점을 감안해 권장 입찰가는 약 11억 전후로 추천드립니다. 취등록세는 약 5,121만원 정도가 예상되며, 농지취득자격증명을 미리 준비하는 것이 관건입니다. 최종적으로, 서류 준비에 자신이 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.