제주 삼양이동 토지 경매, 5회 유찰 4천만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 4천만, 매력적이지만 여러 리스크도 잠재

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 삼양이동 2180-11

이 물건은 제주특별자치도 제주시 삼양이동에 위치한 토지로, 면적은 428.2㎡(약 129.5평)입니다. 제주공항에서 약 20분 거리에 있으며, 주변은 주로 주거지역으로 이루어져 있습니다. 교통은 비교적 편리하며, 인근에 상업시설과 학교가 있어 생활 편의성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,425만원이지만, 현재 최저입찰가는 4,183만원으로 감정가 대비 약 76% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 유사한 토지 시세와 비교했을 때 약 28% 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 4,392만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 경매개시결정과 목록2의 가압류입니다. 임차인 현황은 명확하지 않아 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 확인되지 않았으나, 지분매각임에 따라 공유자 우선매수권이 제한됩니다. 위반건축물 표기가 있어 추가적인 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰되었다는 것은 리스크를 수반한다는 신호입니다. 하지만 가격이 상당히 낮아진 만큼, 장기적으로 가치가 상승할 가능성도 있습니다. 제시외 건물이 매각에서 제외되는 점은 고려해야 합니다. 예상 수익률은 대략 연 5.2%로 추산됩니다.

내가 입찰한다면

입찰자들이 많지 않을 것으로 보이며, 예상 경쟁률은 낮습니다. 하지만 공유자 우선매수권이 제한되므로 입찰 시 주의가 필요합니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 4,392만원에서 약간 상향 조정된 4,500만원 정도를 추천합니다. 취등록세는 약 202만원으로, 총 투자금은 4,702만원 정도로 예상됩니다.