횡성 입석리 부동산 경매, 6천만

한줄 요약

11월 9일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 6,399만원으로 저렴하게 나온 횡성의 부동산 경매 기회

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17276

경매물건 주소 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 138-8

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리에 위치한 이 부동산은 188.0㎡(약 56.9평) 면적을 가지고 있습니다. 횡성읍은 자연환경이 뛰어나고, 서울과의 접근성도 나쁘지 않은 곳입니다. 특히 이 지역은 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 인기가 많습니다. 주변 환경은 조용하고 녹지율이 높아 휴식을 취하기에 좋습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 차가 있다면 서울까지의 접근도 그리 어렵지 않은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,141만원인데, 1회 유찰로 인해 최저입찰가는 감정가의 70%인 6,399만원으로 낮아졌습니다. 이 정도면 상당한 할인이라 볼 수 있습니다. 인근 시세와 비교해 보면, 대략 20~30% 정도 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가를 6,718만원 정도로 본다면, 이 가격대에서는 경쟁이 치열할 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 10일 설정된 근저당권으로 확인됩니다. 다행히 이 기준권리 이후로 특별한 권리 문제는 없어 보입니다. 하지만 임차인 현황에 대해서는 등기부 및 현황조사서를 통한 추가 확인이 필요합니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각이라, 제시외 건물의 상태와 법적 지위도 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 낮지만, 항상 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 장기적인 거주를 고려하는 분들에게 더 적합해 보입니다. 횡성은 최근 개발 호재가 많지 않기 때문에, 단기적인 시세 차익보다는 안정적인 생활을 원하는 분들에게 유리할 수 있습니다. 예상 수익률도 높지 않은 편이라, 월세 전환을 통한 수익률도 4% 내외로 예상됩니다. 하지만 자연 속에서의 삶을 꿈꾼다면, 이 물건은 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 보입니다. 특히 자연과 가까운 삶을 찾는 이들이 늘어나는 추세라 입찰자들이 몰릴 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 높인 6,600만원 정도로 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 309만원 정도 예상되니, 총 투자금은 7,000만원 초반으로 생각하면 무난할 것 같습니다. 하지만, 명도 문제나 지역 특성 등을 고려하여 신중히 판단해야 합니다.