천안 동면 학교용지 경매, 신건 30억

한줄 요약

11월 3일 입찰, 첫 매각으로 감정가 100% 입찰 진행, 특이사항 주의 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/11916

경매물건 주소 충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 403-1

충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 일대에 위치한 대형 부동산입니다. 전체 면적은 약 8642㎡(2614.2평)으로, 넓은 토지를 보유하고 있습니다. 해당 부동산은 학교용지로 지정되어 있으나, 일부는 도로로 이용 중입니다. 주변은 비교적 한적한 지역으로, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 30억 1,199만원으로 책정되어 있으며, 최저입찰가 역시 동일한 금액입니다. 이는 감정가의 100%로, 할인 없이 첫 매각이 진행됩니다. 인근 시세와 비교하기에는 다소 특수한 용지이지만, 감정가 자체가 높은 편이라 신중한 접근이 필요합니다. 예상 낙찰가는 31억 6,259만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 제시외 수목 및 건물은 매각에 포함되지만, 타인 소유로 추정되는 일부 건물과 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 임차인에 대한 정확한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 또한, 일부 건물의 층수와 소재불명인 부분이 있어 주의가 요구됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 첫 매각이고 특수한 용지로서 투자 리스크가 큽니다. 학교용지라는 점에서 활용도 제한이 있을 수 있으며, 국유지 대부계약 부분도 고려해야 합니다. 예상 수익률은 낮을 수 있으며, 장기적인 투자가 요구됩니다. 그러나 대규모 토지라는 점에서 미래 가치 상승을 기대할 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 첫 매각임에도 불구하고 입찰 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가 수준인 30억 1,199만원을 유지하되, 추가 비용을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 취등록세는 약 1억 4,547만원으로 예상되며, 모든 요소를 종합적으로 판단해야 합니다. 명도 문제와 추가 계약 부분 등을 꼼꼼히 검토한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 좋습니다.