천안 쌍용동 호텔 경매, 2회 유찰 4.4억

한줄 요약

2026년 11월 3일 입찰, 2회 유찰로 감정가의 49%까지 떨어진 천안 쌍용동 호텔 상가 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17442

경매물건 주소 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호

천안시 서북구 쌍용동에 위치한 천안라마다앙코르호텔의 1층 102호입니다. 면적은 87.8㎡(26.6평)으로, 현재 인접한 101호, 103호와 함께 벽체 구분 없이 커피숍으로 사용 중입니다. 위치상으로는 천안 시내 중심부에 위치해 있어 접근성이 좋고, 주변에 상업시설과 교통편이 잘 발달해 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 600만원이었지만, 2회 유찰되면서 최저입찰가는 4억 4,394만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 유사 상가들의 실거래가와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가 대비 약간 높은 4억 6,613만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 9월 29일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 유치권 신고가 있었으나, 2026년 5월 18일 철회된 점이 있습니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권 문제는 해결된 것으로 보이나, 임차인 대항력은 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 천안 중심부 상가라는 점에서 입지는 좋습니다. 하지만, 유찰된 이유를 고려했을 때, 명도나 임차인 관련 문제가 있었을 가능성이 큽니다. 예상 수익률은 입찰가와 임대료를 감안하여 연 6% 이상을 기대할 수 있으나, 확정된 수익은 아닙니다. 호재로는 천안시의 지속적인 개발 계획이 있지만, 리스크는 임차인 관련 문제 해결 여부입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 높지는 않을 것 같습니다. 하지만, 경매 초보자보다는 경험자가 접근하는 것을 추천합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 높은 4억 5천만원 정도로 예상됩니다. 취등록세는 약 2,144만원으로 총 투자금액은 4억 7천만원 정도가 될 것입니다. 명도 문제가 있다면 추가 비용과 시간도 고려해야 합니다.