학동 부동산 경매, 6회 유찰 2천만

한줄 요약

6회 유찰로 최저가 2천만원대, 하지만 분묘와 비닐하우스로 인해 리스크 존재

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 학동 713-25

광주광역시 동구 학동에 위치한 이 부동산은 총 면적 2062.0㎡(약 623.8평)입니다. 학동은 광주 중심지에서 조금 벗어난 지역으로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 하지만 이 물건의 경우, 지상의 수목과 비닐하우스가 제외된다는 점, 그리고 연고 미상의 분묘가 소재하고 있다는 점이 특징적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,072만원이었으나, 6회 유찰되어 현재 최저입찰가는 2,081만원입니다. 이는 감정가의 22% 수준으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 2,185만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 28일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 연고 미상의 분묘가 소재하고 있어 법정지상권의 리스크가 존재합니다. 이러한 권리 문제는 입찰 전 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰되었다는 점은 분명 걸리는 부분입니다. 하지만 그만큼 가격이 낮아졌기 때문에 저가 매수의 기회일 수 있습니다. 예상 수익률을 높게 잡기 위해서는 분묘 문제 해결이 필수적이며, 이는 시간과 비용을 요구할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 봅니다. 리스크가 존재하기 때문에 신중한 입찰이 필요하며, 권장 입찰가는 최저가에 가까운 2,100만원 전후로 설정하고자 합니다. 취등록세는 약 100만원 정도 예상됩니다. 물론 분묘 문제 해결에 추가 비용이 발생할 수 있다는 점을 감안해야 합니다.