원주 판부면 토지 경매, 3회 유찰 3.3억

한줄 요약

3회 유찰된 3억 3,024만원의 원주 판부면 토지, 11월 2일 입찰 예정

물건 들여다보기

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1638-3

이번 경매 물건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리에 위치한 3347.9㎡(약 1012.8평) 규모의 토지입니다. 주변 환경은 대체로 농지와 주택이 혼재된 지역으로, 도심과 약간 떨어져 있는 곳입니다. 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 6,281만원이었으나, 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 3억 3,024만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 66% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교할 때 상당히 매력적입니다. 하지만 유찰 이유를 반드시 확인해야 하며, 예상 낙찰가는 약 3억 4,675만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1,2의 경우 2010년 6월 29일 근저당권, 목록3은 2024년 12월 30일 근저당권입니다. 일괄매각이며, 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 특히 농지취득자격증명이 필요하므로 사전에 관련 서류를 준비해야 합니다. 목록2에는 비닐하우스와 컨테이너가 있으며, 일부 도로와 하천구역과 인접해 경계 측량이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 점은 한편으로는 기회이지만, 다른 한편으로는 리스크일 수 있습니다. 토지의 위치와 용도, 농지취득 자격 등 다양한 변수들이 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 5% 정도로 예상되며, 지역 개발 호재가 있을 경우 가치 상승의 여지가 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 3억 4천만원 전후로 설정하되, 농지취득자격증명 발급에 어려움이 없도록 준비해야 합니다. 취등록세 약 1,595만원을 포함해 총 투자금은 약 3억 5천만원으로 예상됩니다. 최종적으로는 해당 지역의 개발 계획과 주변 시세 변동을 잘 살펴보고 결정하는 것이 좋습니다.