창원 동읍 오피스텔 경매, 15회 유찰 315만

한줄 요약

솔직히 말하면 15회 유찰된 이유가 궁금한 물건입니다. 하지만 최저가가 315만원이라면 한번쯤 고려해볼만 하죠.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 6층 601호 (창원2차비룡벨로스텔라)

창원시 의창구 동읍 의창대로에 위치한 창원2차비룡벨로스텔라 오피스텔 6층 601호입니다. 면적 정보가 제공되지 않아 아쉽지만, 주변 환경은 상당히 좋습니다. 교통은 도보로 접근 가능한 주요 도로가 있어 편리합니다. 가까운 거리에 다양한 편의시설들이 있어 생활하기에는 무난한 수준입니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 1억 5,300만원으로 설정됐지만, 15회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 315만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 2% 수준이라니 거의 헐값이죠. 솔직히 이 정도 가격이면 본전 생각 덜하고 도전해볼 만한 가치가 있습니다. 인근 오피스텔 시세를 고려하면, 현재 최저가가 매우 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 30일자 가압류입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하지만 현재 공실이라고 합니다. 임차인 관련해서는 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보이지만, 여러 번 유찰된 점을 고려하면 세심한 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 15회 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있는 경우가 많습니다. 하지만 이번 경우, 최저가가 315만원이라면 리스크를 감안하고도 투자 가능성이 있습니다. 예상 낙찰가를 331만원 전후로 잡고, 취등록세 약 15만원을 고려해도 총 투자금이 350만원 미만입니다. 월세 또는 전세로 돌릴 경우 수익률은 괜찮을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

이 물건, 솔직히 말하면 가격이 매력적이라 고민이 됩니다. 하지만 15회 유찰의 이유를 철저히 파악하고, 관련 서류를 꼼꼼히 검토한 후 입찰을 결정해야겠죠. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 이럴 때일수록 철저한 준비가 필요합니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 더해 331만원 정도로 잡고, 명도와 관련된 부분도 사전에 준비하는 것이 좋습니다.