원주 봉산동 부동산 경매, 3회 유찰 2.5억

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 26일 재입찰, 감정가 대비 16% 할인된 2억 5,232만원에 도전해볼 만한 기회입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-28

이번 경매 물건은 강원특별자치도 원주시 봉산동에 위치한 부동산입니다. 면적은 664㎡(약 200평)으로, 원주시 내에서도 접근성이 좋은 위치에 있습니다. 주변에는 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 나쁘지 않습니다. 다만 제시외 건물이 매각에서 제외된 점과 지상권 문제가 있었으니 이 부분은 주의 깊게 검토해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 20만원이었으나, 3회 유찰 후 현재 최저입찰가는 2억 5,232만원입니다. 감정가 대비 16% 저렴한 가격으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 2억 6,493만원 전후로 예상되며, 이는 여전히 시세보다 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 12월 15일 설정된 근저당권입니다. 지상권 등기는 판부농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 문제가 없을 것으로 보입니다. 그러나 제시외 건물이 매각에서 제외된 점은 감안해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 확인이 필요하며, 임차인 대항력 여부는 신중히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 물건이라 가격 매력이 큰 편입니다. 그러나 제시외 건물과 지상권 문제는 리스크가 될 수 있으므로, 철저한 현장 검토와 전문가의 조언이 필요합니다. 예상 수익률은 가격 대비 안정적인 편이나, 명도 난이도를 고려해야 합니다. 인근 지역 개발 호재가 있다면 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 중간 정도로 예상되며, 입찰가를 2억 6,493만원 전후로 설정하는 것이 바람직합니다. 취등록세는 약 1,218만원 정도로 예상되며, 총 투자금을 잘 계산하여 전략적으로 접근해야 합니다. 개인적으로는 지상권 문제를 해결할 수 있는 방안을 충분히 마련한 후에 입찰에 참여할 것입니다.