반포동 아파트 경매, 12회 유찰 3천만

한줄 요약

이 물건, 솔직히 12번 유찰된 이유를 잘 살펴봐야 하는데, 가격은 무척 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 서초구 서래로4길 27, 3층304호 (반포동,레이나)

서울 서초구 반포동에 위치한 이 아파트는 서래로4길에 자리 잡고 있습니다. 주변은 고급 주택가로 형성되어 있어 주거 환경이 좋다는 평을 받습니다. 교통도 편리한 편인데, 지하철역이 멀지 않아 접근성이 좋습니다. 하지만, 면적 정보가 누락되어 있는 게 조금 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 3,000만원인데, 현재 최저입찰가는 3,642만원으로 무려 94% 할인되었습니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 현저히 낮은 가격인데, 이 정도면 거의 헐값입니다. 예상 낙찰가는 3,824만원 전후로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 4월 22일의 강제경매개시결정입니다. 현황조사서와 등기부를 통해 임차인 현황을 꼭 확인해야 합니다. 특이사항은 없지만, 임차인의 대항력 여부를 체크하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서 가능성이 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상 이런 가격은 쉽게 찾아보기 힘듭니다. 하지만, 12회 유찰된 이유가 무엇인지 잘 분석해 보아야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 시세가 높은 만큼 주변 환경에 대한 철저한 조사도 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 생각됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 아주 조금만 더해 3,700만원 정도로 잡아볼 만합니다. 취등록세는 약 175만원이 예상되며, 전체 투자금은 대략 3,875만원 정도입니다. 다만, 입찰 전에 반드시 면적과 임차인 현황을 확인하는 것이 중요합니다.