용운동 대지 경매, 1회 유찰 22억

한줄 요약

2026년 9월 29일 입찰, 1회 유찰로 대폭 할인된 가격에 매력적인 대규모 대지.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 대전광역시 동구 용운동 296-6

대전 동구 용운동에 위치한 이 부동산은 631.0㎡, 약 190.9평의 넓은 대지입니다. 대전 내에선 중심가와 꽤 가까운 편이라 접근성이 좋은 편입니다. 인근에는 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있어 생활하기에도 나쁘지 않은 조건을 가지고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 31억 7,579만원이었지만, 1회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 22억 2,305만원입니다. 감정가의 69% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 가격입니다. 내 경험상, 이런 대규모 대지는 장기적으로 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가를 23억 3,420만원 전후로 본다면 충분히 매력적인 투자처로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 3월 27일에 설정된 근저당권입니다. 제시외 물건으로 건물과 연료전지가 포함되어 있어, 이 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다. 솔직히 말하면, 이런 부분에서 문제가 생기면 나중에 명도에 어려움을 겪을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

대전은 꾸준한 발전을 이어가고 있는 지역이라, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만, 제시외 물건이 포함되어 있다는 점에서 리스크가 있다는 점은 부정할 수 없습니다. 예상 수익률을 따져 본다면 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률도 기대 가능하지만, 이는 철저한 계획과 추가 비용을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 1회 유찰로 인해 가격이 매력적으로 낮아졌기 때문입니다. 권장 입찰가는 대략 22억 후반대로 설정하고, 취등록세 약 1억 737만원을 포함한 총 투자금도 충분히 준비해야 할 것입니다. 제시외 물건에 대한 명확한 권리확보가 가능하다면, 이 물건은 장기적으로 매력적인 투자처가 될 것입니다.