흥덕구 저산리 부동산 경매, 신건 13.5억

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가의 99%로 시작하는 신건이지만, 제시외 건물 및 타인 점유 등으로 인해 리스크가 상당합니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 저산리 105-6

충북 청주시 흥덕구 강내면 저산리에 위치한 대규모 부동산입니다. 면적은 3265㎡로 약 987평에 달합니다. 위치상으로는 도심에서 약간 떨어져 있지만, 주변은 상대적으로 조용하고 자연 환경이 잘 보존된 지역입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으니 참고하세요.

가격이 말해주는 것

감정가는 13억 5,340만원인데, 최저입찰가는 감정가의 99%인 13억 5,029만원입니다. 인근 시세와 비교하면 큰 할인율은 아닙니다. 예상 낙찰가는 14억 1,781만원 전후로 판단됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 근저당이지만, 목록 1의 남측 끝단 토지가 타인 점유 중이라 소유권 행사가 제한됩니다. 농지취득자격증명이 필요하고, 목록 5가 맹지라는 점도 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 제시외 건물과 기계기구의 매각 제외 조건, 그리고 타인의 점유로 인한 리스크는 무시할 수 없습니다. 예상 수익률은 지역 개발호재나 수익형 부동산으로의 변신을 고려해야 하지만, 현 상황에서는 불확실성이 큽니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 13억 중반대로 책정하되, 취등록세 약 6,521만원을 포함한 총 투자금을 14억 초반으로 예상합니다. 하지만 복잡한 권리 관계와 제시외 건물 문제를 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다.