나주 화성리 부동산 경매, 9회 유찰 77만

한줄 요약

9회 유찰, 감정가의 11%로 저렴하지만 맹지라는 점이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 공산면 화성리 349

이번 경매 물건은 전라남도 나주시 공산면 화성리에 위치한 부동산입니다. 면적은 655.0㎡(약 198.1평)로 꽤 넓은 편인데, 솔직히 말하면 맹지라는 점이 가장 먼저 걸립니다. 주변 환경이나 교통은 상대적으로 불리할 수 있으니 이 점을 잘 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 655만원이지만, 현재 최저입찰가는 77만원으로 감정가의 11%에 불과합니다. 9회나 유찰된 상황이니 가격이 매우 낮아졌다고 볼 수 있죠. 인근 시세와 비교하면 엄청나게 저렴한 수준이지만, 맹지라는 점에서 그리 매력적이지 않을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 80만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일로, 임차인 현황은 별도로 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는 조건이 있습니다. 또한, 지분매각과 공유자우선매수권 제한 조건도 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점이 큰 악재입니다. 농지취득자격증명 등 절차적 복잡함도 있고요. 예상 수익률은 높지 않을 것으로 보이며, 투자보다 매수 목적에 맞는 사용을 고려하는 게 나을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 맹지라는 점 때문에 입찰자들이 꺼릴 가능성이 높죠. 권장 입찰가는 최대 80만원 정도로 설정하고, 취등록세는 약 3만원 예상됩니다. 이 물건에 입찰할지 고민된다면, 맹지로 인한 활용 방안을 명확히 계획한 후에 결정하는 게 좋겠습니다.