나주 빛가람동 상가 경매, 2회 유찰 2.1억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 크게 떨어진 나주 빛가람동 상가, 하지만 유찰 이유와 임차인 현황을 주의 깊게 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제1층 제비-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

이 상가는 전라남도 나주시 우정로 10에 위치한 게토333지식산업센터 내의 상가입니다. 1층에 위치해 있어 접근성이 좋은 편인데요, 면적은 명시되어 있지 않지만 상업지구에 위치해 있어 잠재적인 고객 유입이 기대됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 8,200만원이었지만 두 번 유찰되어 최저입찰가는 2억 1,392만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 44% 할인된 가격인데, 인근 상가 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 2억 2,461만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 11일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보가 부족해 등기부와 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 특이사항은 없으나, 임차인의 대항력 여부는 반드시 체크해야 하니 주의하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유가 걸립니다. 나주 빛가람동은 최근 개발이 활발한 지역이지만, 상가 공실률이나 주변 상권의 활성화를 꼭 살펴보셔야 합니다. 예상 수익률은 주변 상권의 월세 시세에 따라 달라지겠지만, 보수적으로 연 5% 정도로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 낮을 가능성이 높지만, 그렇다고 방심해서는 안 됩니다. 권장 입찰가는 2억 1,800만원 정도로 생각되며, 취등록세는 약 1,033만원이 예상됩니다. 입찰 전 임차인 현황을 철저히 조사하고, 유찰 사유를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.