계양 임학동 빌딩 경매, 신건 24.5억

한줄 요약

이 물건, 솔직히 말하면 복잡한 권리관계가 좀 걸리지만, 대규모 면적과 신건이라는 매력은 충분하죠.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 계양구 임학동로 38, 5층5001호 (임학동,훼밀리코아)

이 물건은 인천 계양구 임학동에 위치한 훼밀리코아의 5층 부동산입니다. 면적은 등기사항 기준으로 1,567.4850㎡로, 상당한 규모죠. 하지만 집합건축물대장상 전유면적은 1,353.12㎡로 차이가 있습니다. 주변은 주거와 상업시설이 혼재되어 있어 다양한 활용이 가능할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 24억 4,500만 원으로, 첫 매각이지만 가격 할인은 없습니다. 인근 시세와 비교하면 대규모 면적에 비해 가격이 높아 보일 수 있지만, 신건인 만큼 아직 시장 반응을 알 수 없습니다. 예상 낙찰가는 25억 6,725만 원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2002년 3월 25일의 가압류로, 상당히 오래된 권리입니다. 여러 호실로 나뉘어 있는 만큼, 임차인 현황도 등기부와 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 건물, 대규모 면적과 다양한 호실로 인해 수익형 부동산으로 활용할 여지가 큽니다. 하지만, 복잡한 권리관계와 경계 불분명은 리스크 요소입니다. 예상 수익률은 임대 시 높은 수익을 기대할 수 있지만, 초기 리스크 관리가 중요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 경쟁률은 예상하기 어렵습니다. 권장 입찰가는 감정가의 100% 수준인 24억 4,500만 원 정도로, 취등록세 약 1억 1,809만 원을 포함해 총 투자금은 상당히 큽니다. 이 모든 것을 감안해도 신중하게 접근해야 할 물건입니다.