울진 삼율리 부동산 경매, 1.4억

한줄 요약

10월 23일 입찰, 4회 유찰로 최저가 1.4억까지 떨어진 울진 삼율리 부동산 경매.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상북도 울진군 후포면 삼율리 529

울진군 후포면 삼율리에 위치한 이 부동산은 면적이 2,169㎡ (656.1평)로 꽤 넓은 편이야. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연환경은 좋지만 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있어. 접근성 면에서는 대중교통보다는 자가용 이용이 더 유리하겠지.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 8,544만원인데, 4회 유찰 후 1억 4,056만원으로 최저입찰가가 설정됐어. 솔직히 말하면, 감정가 대비 76%나 할인된 가격이라 관심을 끌 만하지. 인근 지역의 평균 거래가와 비교하면 약 50% 이상 저렴한 수준이야. 예상 낙찰가는 1억 4,759만원 전후로 보면 돼.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020.7.30. 근저당 설정이야. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요해. 다행히 법정지상권이나 유치권 문제가 없어 보이지만, 컨테이너 2동이 매각 제외라는 점은 체크해야 해.

투자 관점에서 보면

솔직히 자연환경 측면에서 긍정적이지만, 생활 인프라 부족은 단점이 될 수 있어. 대지 조성 작업이 진행 중이라 개발 가능성은 있지만, 시간이 좀 걸릴 수 있겠지. 예상 수익률은 대략 연 5% 전후로 보이는데, 이는 향후 개발 정도에 따라 변동 가능성이 커.

내가 입찰한다면

내 경험상, 4회 유찰된 물건이라 예상 경쟁률은 낮을 수 있어. 권장 입찰가는 최저가 근처인 1억 4,500만원 정도로 잡고, 취등록세 약 678만원을 포함해 총 투자 금액을 계획해야 해. 다만, 향후 개발과 명도 상황을 충분히 고려해야 하니까 신중하게 접근하길 권해.