울진 삼율리 토지 경매, 4회 유찰 631만

한줄 요약

4회 유찰 후 10월 23일 재입찰, 매력적인 가격이나 농지취득자격증명 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10675

경매물건 주소 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531

이 물건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리에 위치한 토지로, 면적은 314㎡(약 95평)입니다. 후포면은 울진군 내에서도 자연 환경이 잘 보존된 지역으로, 삼율리는 주로 농지와 임야가 많은 곳입니다. 이 물건은 완충녹지로 구분되어 있으며, 주거지역은 아니어서 개발 가능성은 낮아 보입니다. 대중교통은 다소 불편할 수 있으니 차가 필요할 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,630만원이었으나 현재 최저입찰가는 631만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 4회 유찰된 점을 고려하면 현저히 낮은 가격입니다. 인근 유사 토지의 시세를 보면, 최저가가 무척 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 663만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 8월 20일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 중요한 점은 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 것입니다. 미제출 시 보증금을 돌려받지 못할 수 있으니 반드시 해당 관서에 문의하고 준비해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 단순히 투자 목적보다는 소규모 농업을 위한 용도로 적합해 보입니다. 농지취득자격증명을 준비해야 하는 번거로움이 있지만, 낮은 가격은 매력적입니다. 다만, 농지에 대한 이해와 관리가 필요하다는 점에서 리스크가 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 4회 유찰된 물건은 경쟁이 거의 없을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 650만원을 넘지 않도록 하며, 취등록세는 약 30만원 정도로 예상됩니다. 농지취득자격증명을 준비할 여유가 있다면 도전해볼 만한 가격입니다. 그러나, 농지 관리 경험이 없다면 신중히 고려해야 할 것입니다.