울진 북면 토지 경매, 8회 유찰 12만원

한줄 요약

8회 유찰 후 10월 23일 재입찰, 95% 할인된 최저가 12만원에 도전할 기회!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10678

경매물건 주소 경상북도 울진군 북면 주인리 1267

경상북도 울진군 북면 주인리에 위치한 이 토지는 면적이 902㎡(약 272.9평)로 넓은 편입니다. 하지만 솔직히 말하면, 이 지역은 다소 외진 곳이라 접근성이 떨어지죠. 맹지라서 도로와의 연결이 어렵다는 점도 감안해야 합니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 개발 가능성은 낮아 보입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 218만원이었으나, 현재 8회 유찰되어 12만원까지 떨어졌습니다. 이 가격은 감정가의 5% 수준으로, 정말 파격적인 할인입니다. 인근 지역의 시세와 비교해도 매우 저렴한데, 솔직히 말해 이 가격엔 이유가 있겠죠. 예상 낙찰가는 최저가인 12만원에서 큰 차이가 없을 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2004년 가압류로, 특별한 문제는 없지만 농지취득자격증명이 필요합니다. 이 증명서가 없으면 보증금을 돌려받지 못할 수 있으니 주의하세요. 또한, 선하지로 인해 사용상의 제약이 있을 수 있고, 맹지로서의 제한도 고려해야 합니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 수익성을 기대하기 어려운 물건입니다. 농지취득자격증명 발급의 까다로움과 맹지라는 점이 큰 리스크입니다. 하지만, 실제로 농사를 짓거나 개인적으로 사용할 계획이 있다면 저렴한 가격에 매입할 기회가 될 수 있습니다. 큰 도시에서의 투자보다는 지역 특성을 잘 아는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 이유는 명확하죠, 농지취득자격증명이라는 큰 장벽 때문입니다. 권장 입찰가는 최저가인 12만원에 맞추는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 6,134원이 예상되며, 매수 후 바로 활용할 수 있는 계획이 없다면 장기 보유에 대한 전략도 고려해봐야 합니다.