영덕 강구면 토지 경매, 신건 26.4억

한줄 요약

10월 23일 첫 입찰, 영덕 강구면 대형 토지 경매로 신건 상태에서 감정가 26.4억에 진행.

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경매물건 주소 경상북도 영덕군 강구면 하저리 2

경상북도 영덕군 강구면 하저리 2에 위치한 대형 토지로, 면적은 5056.1㎡(1529.5평)로 상당히 넓습니다. 주변은 주로 농지와 일부 주거지가 섞여 있는 지역으로, 자연환경이 우수합니다. 인근에 강구항이 있어 해양 관련 사업에 적합할 수 있지만, 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 26억 4,019만원으로, 지금까지 유찰된 적이 없습니다. 인근 지역의 유사한 크기의 토지 시세와 비교해 보면, 특별히 저렴하거나 비싼 편은 아닙니다. 예상 낙찰가는 27억 7,220만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 9월 29일 설정된 근저당권입니다. 유치권 신고가 두 건 있었으나 모두 취소되었고, 유치권이 부존재한다는 확정 판결도 나와 있어 큰 걱정은 없습니다. 단, 목록1의 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출시 보증금 반환이 불가하다는 점은 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대형 토지는 매수 후 활용 방안에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있습니다. 현재로서는 큰 개발 호재가 보이지 않지만, 장기적으로는 해양 관련 산업이나 농업과 결합한 관광업에 이용할 가능성이 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 문제는 큰 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

첫 매각이라 경쟁률을 예측하기 어렵지만, 대형 토지인 만큼 쉽게 낙찰되지는 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 취득세를 포함해 약 27억 내외로 잡는 것이 안전할 듯합니다. 취등록세는 약 1억 2,752만원으로 예상되며, 낙찰 후 농지 취득 관련 문제는 반드시 해결해야 합니다.