영덕 영해면 부동산 경매, 2,714만

한줄 요약

1회 유찰 후 10월 23일 2,714만원에 재입찰 예정, 공유자의 우선매수권 행사 여부 주의 필요

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상북도 영덕군 영해면 예주9길 17

경상북도 영덕군 영해면 예주9길에 위치한 이 부동산은 면적이 233.5㎡(약 70.6평)로 꽤 넓은 편이야. 주변은 대체로 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 사람들에겐 매력적일 수 있어. 다만 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있으니, 차량 이용이 필수적일 거야.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,877만원이었지만, 1회 유찰로 최저입찰가가 2,714만원까지 내려왔어. 감정가 대비 30% 할인된 가격이라 매력적일 수 있지. 인근 지역의 실거래가와 비교해보면, 가격 경쟁력이 있다고 볼 수 있어. 예상 낙찰가는 2,849만원 전후로 잡는 것이 적절할 듯해.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 21일 경매개시결정이야. 공유자의 우선매수권이 있으나, 매수보증금 미납으로 실효될 경우 다음 매각기일에는 행사할 수 없다는 점을 주의해야 해. 특이사항으로 제시외 건물은 매각에서 제외되니, 이 부분도 염두에 두자. 임차인 현황은 별도로 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 부동산은 대규모 개발 호재보다는 현재 가치에 집중해야 할 물건이야. 조용한 주거 환경을 원하는 투자자에게는 적합할 수 있지만, 대규모 수익을 기대하기보다는 안정적인 보유를 목표로 삼는 것이 좋아. 리스크로는 우선매수권 행사 여부와 제시외 건물에 대한 명도 문제가 있을 수 있어.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 높아질 수 있어. 1회 유찰된 덕에 가격이 매력적이기 때문에 입찰자들이 몰릴 가능성이 높거든. 권장 입찰가는 2,849만원 정도로 잡고, 취등록세 약 131만원을 포함해 총 투자금을 2,980만원 정도로 예상해. 명도 과정에서의 어려움과 우선매수권 행사 가능성을 충분히 고려해서 입찰 전략을 세우는 게 중요할 거야.