서산 인지면 임야 경매, 1회 유찰 4.4억

한줄 요약

1회 유찰 후 10월 6일 재입찰, 제시외 건물 및 분묘로 가격 제한

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 서산시 인지면 화수리 산3

이번 경매 물건은 충청남도 서산시 인지면 화수리에 위치한 임야로, 면적은 8155.0㎡(약 2466.9평)입니다. 이 지역은 전반적으로 농업이 주를 이루는 곳으로, 도시로부터 조금 떨어진 한적한 환경입니다. 주변에 큰 상업시설이나 교통편은 다소 부족하지만, 자연 환경은 쾌적합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 4,490만원으로, 현재 최저입찰가도 동일합니다. 인근 지역의 토지 시세를 고려했을 때, 감정가와 최저입찰가가 동일한 점은 매력적이지 않지만, 유찰로 인해 가격 조정 가능성이 있습니다. 예상 낙찰가는 4억 6,714만원 전후로 보이며, 이는 감정가 대비 소폭 상승한 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년과 2022년에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 특이점은 제시외 건물 및 분묘가 있어 법정지상권 및 분묘기지권 성립 여부가 불확실하다는 점입니다. 이로 인해 매입 후 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 법적 분쟁 가능성입니다. 분묘나 제시외 건물로 인해 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명을 확보할 수 있다면 농업용지로의 활용 또한 가능합니다. 예상 수익률은 다소 불확실하며, 호재는 주변 개발 가능성에 달려 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건의 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 제시외 건물 및 분묘로 인해 부담을 느낄 투자자들이 많을 테니까요. 권장 입찰가는 4억 2천만원 정도로 설정하고, 취등록세는 약 2,148만원 정도가 추가로 필요할 것입니다. 법적 리스크를 충분히 감안하고 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.