칠곡 북삼읍 토지 경매, 1회 유찰 5.6억

한줄 요약

이 토지, 감정가 대비 31% 할인된 가격에 1회 유찰되어 입찰 기회가 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리 627

경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리에 위치한 이 토지는 4954.0㎡(약 1498.6평) 규모로, 비교적 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 농지가 주를 이루고 있으며, 일부는 과수원으로 사용되고 있어 향후 활용 방안에 따라 다양한 가능성을 고려할 수 있습니다. 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있지만, 자연 친화적인 환경을 원하는 이들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 750만원인데, 현재 최저입찰가는 5억 6,525만원으로 감정가의 약 69% 수준입니다. 이는 감정가 대비 31% 할인된 가격으로, 인근 시세 대비 상당히 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 5억 9,351만원 전후로 예상됩니다. 이 가격대는 충분히 매력적이라 할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 11월 3일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 주의할 점은 목록2의 과수목은 매각에서 제외된다는 점과 지하수개발‧이용시설물이 있다는 점입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수며, 미제출시 매수보증금이 반환되지 않으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지라는 특성상 활용도에 따라 수익률은 달라질 수 있습니다. 특히, 농지로서의 가치보다는 향후 개발 가능성에 중점을 두고 투자해야 할 것입니다. 다만, 과수목 매각 제외와 지하수개발‧이용시설물이 있는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만, 향후 토지 용도 변경이나 개발이 이뤄진다면 큰 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 첫 유찰로 인해 다소 높아질 수 있을 것으로 봅니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가 5억 9,351만원을 고려하여, 약간 높은 수준에서 입찰을 시도하는 것이 안전할 것입니다. 취등록세는 약 2,730만원 정도 예상되며, 이를 포함한 총 투자금액을 고려하여 입찰 전략을 세우는 것이 중요합니다. 개인적으로는 토지의 용도 변경 가능성이나 개발 호재가 있다면 적극적으로 임할 만한 물건이라 판단됩니다.