대구 사수동 부동산 경매, 3회 유찰 3.4억

한줄 요약

3회 유찰로 시작가가 대폭 낮아졌지만, 권리분석이 필수적인 대구 사수동 부동산 경매.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 사수동 940

대구 북구 사수동에 위치한 이 부동산은 면적이 233.7㎡(약 70.7평)로 상당히 넓습니다. 사수동은 대구 시내에서 북쪽에 위치하며, 조용한 주거지역으로 인근에 공원과 학교가 있어 가족 단위 거주자에게 적합합니다. 대중교통은 버스가 주를 이루며, 차량 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 10억 44만원에서 시작했으나, 3회 유찰로 인해 최저입찰가가 3억 4,315만원까지 하락했습니다. 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당한 할인율을 자랑합니다. 인근 실거래가가 7억 정도라는 점을 감안하면, 약 51% 저렴한 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 10월 1일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 확인해야 하며, 대항력 여부를 체크하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 일괄매각 조건이므로 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 감정가 대비 크게 할인된 가격 덕분에, 매입 후 리모델링이나 재건축을 통해 가치를 높일 수 있는 가능성이 큽니다. 하지만, 유찰 이유를 명확히 파악하고, 임차인 문제를 해결하는 것이 관건입니다. 예상 수익률은 리모델링 후 매각 시 20% 이상 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 예상 경쟁률이 높을 수 있습니다. 권장 입찰가는 3억 6,031만원 전후로 보고 있으며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 3억 7,688만원입니다. 입찰 전에 반드시 임차인과의 협상 가능성을 확인하고, 명도 계획을 세워야 합니다. 이런 점들을 감안할 때, 현명한 판단이 필요합니다.