수성 두산동 부동산 경매, 4회 유찰 1.5억

한줄 요약

대구 수성구 두산동의 대형 부동산이 4번 유찰되어 감정가의 24% 가격에 입찰 가능합니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 두산동 612-13

대구광역시 수성구 두산동에 위치한 이 부동산은 2121.0㎡(641.6평)로 상당한 규모를 자랑합니다. 두산동은 대구 내에서도 주거 환경이 좋고, 교육과 교통이 발달된 지역으로 평가받고 있습니다. 다만, 이 물건은 지분매각 특성상 전체 소유가 아닌 만큼, 일부 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 4,387만원으로 책정되었으나, 현재 최저입찰가는 1억 5,459만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 인근 부동산 시세와 비교했을 때 약 76% 할인된 가격입니다. 인근 유사 부동산의 시세를 고려할 때 매우 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 대략 1억 6,232만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 1월 20일 설정된 근저당입니다. 특이사항으로는 지분매각이며, 분묘가 소재한 점이 있습니다. 공유자 우선매수권은 없으나, 분묘는 향후 개발 및 활용에 제약이 될 수 있는 요인입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 명도 과정에서 분묘로 인한 난항이 예상됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 하지만, 분묘가 존재한다는 점은 명도 과정에서 큰 장애물이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 추정됩니다. 그러나 분묘로 인해 토지 활용이 제한될 수 있음을 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 분묘의 존재로 인해 입찰자들이 꺼릴 수 있기 때문이죠. 입찰가로는 1억 6천만원 정도를 생각하며, 취등록세 약 746만원을 포함해 총 투자금 1억 7천만원 초반이 예상됩니다. 리스크는 분묘와 명도 과정에서의 어려움이지만, 잘 해결한다면 상당한 시세 차익을 얻을 수 있을 것입니다.