동대구로 부동산 경매, 2회 유찰 5.5억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 대폭 내려갔지만, 유찰 이유를 꼭 확인해야 할 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 동구 동대구로 59, 제7층 제씨동 703호

이 물건은 대구광역시 동구 동대구로에 위치한 부동산으로, 7층의 씨동 703호에 위치해 있습니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 일반적으로 이 위치는 교통이 편리한 지역으로, 동대구역과 가까워 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 다양한 상업시설과 편의시설이 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 4,000만원이었으나, 현재 최저입찰가는 5억 5,860만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당한 할인을 받을 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 5억 8,653만원 전후로 보이며, 이는 시장가 대비 큰 폭의 할인을 의미합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 3월 22일에 설정된 근저당권입니다. 권리 관계가 복잡하지 않아서 큰 문제는 없어 보이지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특이사항은 없으나, 유치권이나 법정지상권 가능성을 완전히 배제할 수는 없으니 조사해봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유가 궁금합니다. 가격만 보면 매력적인데, 유찰 이유를 알고 나면 생각이 달라질 수도 있습니다. 수익률 면에서는 현재의 할인율을 감안할 때 매력적일 수 있지만, 변수가 많습니다. 대구 동구의 부동산 시장이 안정적이라면 좋은 투자 기회일 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮지만, 유찰 이유를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 권장 입찰가는 약 5억 8천만원 정도로 잡겠지만, 나중에 명도 문제를 포함한 리스크를 고려해야 합니다. 취등록세는 약 2,698만원이 예상되며, 총 투자금은 6억을 넘지 않도록 계획을 세우는 것이 좋겠습니다. 입찰 전 철저한 조사를 통해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.