칠곡 약목면 토지 경매, 3회 유찰 7.5억

한줄 요약

3회 유찰로 감정가의 34%에 불과한 매력적인 토지 경매 물건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3500

경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 174-1

이 물건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리에 위치한 3413.0㎡(약 1032.4평) 규모의 부동산입니다. 이 지역은 공장 및 창고 부지로 활용되고 있으며, 주변에는 잡종지와 일부 도로가 포함되어 있습니다. ‘천국무역’이라는 상호가 있는 철재 팬스가 쳐져 있어 현재 활용 중인 것으로 보입니다. 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 대규모 부지라는 점에서 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 22억 1,477만원이었으나, 3회 유찰로 최저입찰가는 7억 5,966만원으로 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 유사 토지 매매 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 7억 9,764만원 수준으로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 7월 29일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각이며, 제시외건물 포함 사항이 있어 추가 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 경계측량이 요구된다는 점에서 경계 확인이 중요합니다. 다행히 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 부지라는 점에서 상업적 활용 가능성이 높습니다. 다만, 맹지가 포함되어 있고 일부 잡종지로 활용되고 있어, 개발 계획을 세울 때 주의가 필요합니다. 예상 수익률은 매입 후 활용 방안에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 악재는 아니지만, 경계측량과 명도 과정이 다소 복잡할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이미 3회 유찰된 상태라 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 7억 8천만원에서 8억원 사이로 잡는 것이 안전하다고 생각합니다. 취등록세 약 3,669만원을 포함하면 총 투자금은 약 8억 1,634만원으로 예상됩니다. 경계측량 비용까지 감안한다면 추가 비용 발생 가능성을 열어둬야 합니다.