호매실동 아파트 경매, 4회 유찰 3.8억

한줄 요약

감정가 대비 76% 할인된 가격으로 4회 유찰된 호매실동 아파트 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2928

경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43, 5층517호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동)

수원시 권선구 호매실동에 위치한 이 아파트는 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 내에 있습니다. 주변 환경은 대체로 조용하며, 도보로 이용 가능한 편의시설이 많아 생활하기 편리한 지역입니다. 교통 측면에서는 다양한 대중교통 노선이 있어 접근성이 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 9,500만 원이지만, 최저입찰가는 3억 8,295만 원으로 감정가의 24% 수준입니다. 인근 유사 아파트의 실거래가가 약 10억 원대임을 고려할 때, 이번 경매 물건은 상당한 할인율을 보이고 있습니다. 예상 낙찰가는 약 4억 210만 원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 8월 19일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 추가적인 확인은 필수입니다. 일괄매각 조건이기 때문에 추가적인 부담이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰되었다는 점은 매력적이지만 동시에 리스크를 내포하고 있습니다. 호재로는 주변 개발 계획과 교통망 확장이 예상됩니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 7% 이상 가능할 것으로 보입니다. 하지만 임차인 문제와 명도 난이도는 주의가 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 생각보다 높지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 3억 9천만 원에서 4억 원 사이로 설정하고, 취등록세 약 1,849만 원을 포함한 총 투자금을 약 4억 2천만 원으로 예상합니다. 명도 문제를 해결할 수 있는 방법을 반드시 염두에 두고 입찰에 참여해야 합니다.