오산 갈곶동 아파트 경매, 3회 유찰 6천만

한줄 요약

경기도 오산시 갈곶동 아파트, 3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 매력적인 기회! 하지만 유찰 이유에 주의 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 오산시 오산로 9-12, 비동 5층502호 (갈곶동,더베르디움)

이번 경매 물건은 경기도 오산시 갈곶동에 위치한 아파트입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, '더베르디움'이라는 아파트 단지 내 비동 5층 502호입니다. 주변 환경으로는 오산역과 가까워 교통이 편리하며, 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 하지만 면적 정보가 없다는 점은 조금 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

이 아파트의 감정가는 1억 8,900만원이지만, 3회 유찰로 인해 최저입찰가는 6,482만원까지 내려갔습니다. 감정가의 34% 수준이죠. 인근의 유사 아파트 실거래가와 비교할 때, 상당히 저렴하게 나온 편입니다. 예상 낙찰가는 6,806만원 전후로 보이며, 이는 시세 대비 64% 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 13일 설정된 근저당권입니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인해야 합니다. 특이사항은 없지만, 임차인의 대항력 여부를 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 66% 할인된 가격은 상당히 매력적입니다. 오산 지역은 최근 개발 호재가 있어, 장기적으로 가치 상승 가능성이 있습니다. 그러나, 유찰된 이유를 꼭 파악해야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 7% 정도로 추산됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 물건은 경쟁률이 높지 않을 수 있습니다. 하지만, 오산의 지역적 특성과 현재 가격을 고려할 때, 예상 경쟁률은 중간 수준일 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 6,800만원 전후로 잡고, 취등록세 약 313만원을 포함해 총 투자금을 7,100만원 정도로 예상합니다. 입찰 전 임차인 현황을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.