광주 양동 부동산 경매, 신건 1.4억

한줄 요약

신건으로 나온 물건, 인접지 차량 접근 가능성으로 맹지 리스크 감소

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 서구 양동 320-30

광주광역시 서구 양동에 위치한 이 부동산은 119.0㎡, 약 36평의 면적을 가지고 있습니다. 주변은 주거지와 상업지가 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 지적상 맹지로 되어 있지만 인접지까지 차량 접근이 가능해 물건 접근성 문제는 어느 정도 해소됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 1억 4,356만원으로, 첫 매각이라 가격 할인은 없습니다. 인근 유사 부동산의 시세를 고려할 때 최저입찰가가 경쟁력이 있을지는 향후 입찰자 반응에 따라 달라질 것입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 5,074만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 10월 6일 강제경매개시결정으로 설정되었습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권과 관련된 정보는 특이사항에 언급되지 않았으나, 일괄매각과 제시외 건물이 포함되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점에서 투자자 입장에선 다소 부담이 될 수 있습니다. 그러나 차량 접근이 가능하다는 점은 긍정적인 요소입니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 5% 내외로 예상됩니다. 인근 개발계획이나 교통 인프라 확장이 이루어진다면 추가적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

신건이기 때문에 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상되며, 적정 입찰가는 최저가에서 약간 상향된 1억 5천만원 전후가 적당할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 693만원이 예상되며, 총 투자금은 1억 5,700만원 내외가 될 것입니다. 입찰 전, 임차인 대항력과 제시외 건물의 영향을 철저히 검토하는 것이 중요합니다.