동구 학동 부동산 경매, 6회 유찰 2천만

한줄 요약

6번 유찰된 광주 동구 학동 부동산, 감정가 대비 78% 할인된 2천만 원대의 기회지만 위험 요소도 많습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/293

경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 학동 713-25

광주광역시 동구 학동에 위치한 이 부동산은 2062.0㎡, 약 623.8평에 달하는 넓은 면적의 토지입니다. 위치상으로는 광주 도심과 가까운 곳에 자리 잡고 있으며, 주변은 주택가와 상업지역이 혼재된 지역입니다. 접근성 면에서는 대중교통보다는 차량 접근이 유리할 것으로 보이며, 향후 개발 가능성에 대한 기대는 있지만 현재로서는 명확하지 않은 상황입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,072만원이었으나, 현재 최저입찰가는 2,081만원으로 감정가의 22% 수준입니다. 이 정도 가격이면 누가 봐도 매력적이지만, 6번이나 유찰된 이유를 고려하면 신중할 필요가 있습니다. 인근 시세와 비교하면 확실히 저렴한 편이지만, 매각이력이 주는 신호를 무시할 수는 없습니다. 예상 낙찰가는 2,185만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 28일 설정된 근저당이 있습니다. 추가로 지상에 수목 및 비닐하우스가 제외되었다고 명시되어 있고, 연고 미상의 분묘가 자리 잡고 있어 유치권이나 법정지상권 문제가 발생할 수 있습니다. 현재 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있는지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰의 역사는 이 물건의 매력보다는 리스크를 더 크게 보여줍니다. 연고 미상의 분묘는 제거 비용 및 법적 문제가 발생할 수 있으며, 수목 및 비닐하우스 관련 문제도 해결해야 합니다. 만약 이러한 리스크를 감당할 수 있다면, 장기적으로는 개발 가능성도 있지만, 당장은 수익률을 기대하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 선에서 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 100만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 2,200만원 수준이 될 것입니다. 하지만 명도 난이도가 높을 수 있고, 의외의 비용이 발생할 수 있어 철저한 준비가 필요합니다.