대봉동 상가 경매, 4회 유찰 3.2억

한줄 요약

이 상가는 크게 할인된 가격으로 경매에 나왔지만, 노후된 상태와 권리관계가 복잡할 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2838

경매물건 주소 보기 대구광역시 중구 대봉동 743-5

대구 중구 대봉동에 위치한 이 상가는 총 235.4㎡(71.2평)로, 대로변에 위치해 접근성이 좋습니다. 그러나 건물 일부가 훼손되고 공실 상태로 방치되어 있어, 향후 수리비용을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 13억 6,173만원에서 시작해 4번 유찰되며 현재 최저입찰가는 3억 2,695만원으로, 감정가의 24% 수준입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴하나, 노후 상태와 공실 문제로 입찰자들이 신중한 태도를 보인 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 3억 4,330만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 28일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황 확인이 필요하며, 건물이 공실 상태라면 명도는 비교적 수월할 수 있습니다. 하지만 건물 훼손 정도에 따라 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 상가는 고수익을 기대하기엔 리스크가 큽니다. 대봉동 일대는 상권이 발전 중이나, 건물 상태 개선에 대한 추가 비용과 임차인 유치가 쉽지 않을 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 7% 정도로, 수리비용을 감안하면 실제 수익률은 더 낮을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 4회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 수 있지만, 이런 상태의 상가는 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 권장 입찰가는 3억 5천만원 이하로 설정하고, 취등록세 약 1,579만원을 포함한 총 투자금을 4억 이내로 유지하는 것이 좋겠습니다. 명도와 수리 계획을 철저히 세운 후 입찰에 참여하는 것이 안전합니다.