완주 이서면 부동산 경매, 3.6억

한줄 요약

전북 완주 이서면의 부동산 경매, 2회 유찰로 매력적인 가격에 도전해볼 만한 기회입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4127

경매물건 주소 보기 전북특별자치도 완주군 이서면 용서리 764-10

이 물건은 전북특별자치도 완주군 이서면 용서리에 있는 266.8㎡(약 80.7평) 크기의 부동산입니다. 완주는 전주와 가까워 교통이 편리하고, 최근 개발 호재로 주목받고 있는 지역입니다. 주변에는 자연환경이 잘 보존되어 있고, 전원주택이나 농가주택으로 적합한 입지입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 4,895만원이었으나 두 번 유찰되어 현재 최저입찰가는 3억 6,698만원입니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 약 3억 8,533만원 전후로 보이며, 이는 주변 시세와 비교해도 매력적인 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 3월 30일 설정된 근저당권입니다. 이보다 선순위 권리가 없는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 제시외 건물이 포함되어 있으며, 지상에 매각 제외된 컨테이너가 하나 있습니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 이 부분도 명확히 체크해야 안전합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번 유찰된 이유는 무엇인지 분석이 필요합니다. 주변 개발 호재와 전원주택 수요 증가로 인한 가격 상승이 기대되지만, 제시외 건물이나 컨테이너 처리 문제가 걸림돌이 될 수 있습니다. 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있어 매력적인 투자처로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도 물건은 경쟁이 꽤 치열할 것으로 예상됩니다. 예상 경쟁률은 3:1 정도로 보고, 권장 입찰가는 감정가의 55%인 약 4억 1천만원까지 고려할 수 있습니다. 취등록세 약 1,772만원을 포함한 총 투자금액을 계산하면 투자 계획 수립에 도움이 될 것입니다. 최종적으로, 유찰 이유를 명확히 파악하고, 임차인 현황을 꼼꼼히 체크한 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.