부산진구 가야대로 부동산 경매, 7천만

한줄 요약

8월 21일 입찰, 1회 유찰 후 매력적인 가격으로 내려온 상태

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6776

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 2층201호

부산진구 가야대로에 위치한 이 부동산은 2층에 자리한 구조로, 접근성이 뛰어난 편이에요. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 가야대로라는 중심지에 있어 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있을 것으로 예상돼요. 주변에 학교와 상업시설이 밀집해 생활하기엔 편리한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 최저입찰가는 7,070만원으로, 감정가 1억 100만원에서 30% 정도 떨어진 상태에요. 인근 유사 부동산의 실거래가와 비교하면 상당히 매력적인 가격이라 할 수 있습니다. 이 정도면 실거주나 임대 수익 목적으로도 충분히 고려해 볼 만하죠. 예상 낙찰가는 7,423만원 정도로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 3월 12일에 설정된 근저당권입니다. 특별한 특이사항은 없다고 하지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요해요. 만약 임차인이 존재할 경우, 대항력이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로선 없지만, 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 부산진구 가야대로라는 입지 자체가 큰 매력입니다. 인근 개발 호재가 있다면, 중장기적으로 시세 차익을 기대할 수도 있어요. 하지만, 임대 수익률은 현재 임차인 여부에 따라 변동이 있을 수 있으며, 임대료 수준을 감안했을 때 연 5% 내외를 예상해 볼 수 있겠네요. 한 가지 걸리는 건 임차인 현황의 불확실성이에요. 이 부분은 반드시 확인해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 1회 유찰된 물건은 경쟁률이 다소 높아질 수 있어요. 예상 경쟁률은 5:1 정도로 보고, 권장 입찰가는 7,500만원 선에서 결정하는 것이 좋겠네요. 취등록세 약 341만원을 포함한 총 투자금은 7,841만원 정도로 예상됩니다. 최종적으로 판단할 때는 임차인 관련 리스크를 꼼꼼히 체크한 후 결정하시길 추천드립니다.