부전동 부동산 경매, 2회 유찰 63억

한줄 요약

2회 유찰 후 8월 25일 재입찰 예정, 감정가 대비 30% 저렴하게 시작하는 부전동 부동산 경매.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/12133

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 부전동 535-26

부산진구 부전동에 위치한 이 물건은 522㎡(157.9평) 규모로, 토지 3필지와 건물 일괄 매각입니다. 주요 용도는 숙박시설(여관)으로, 지하 1층에 객실과 수영장 등이 있는 상태입니다. 교통편은 주요 도로와 인접해 있어 접근성이 좋지만, 주거보다는 상업적 용도가 적합한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 최저입찰가는 63억 8,616만원으로, 감정가 91억 2,309만원 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 상업용 부동산 시세와 비교하면 충분히 매력적인 가격이나, 대규모 자금이 필요한 점은 부담입니다. 예상 낙찰가는 67억 547만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 8월 31일의 근저당권으로 설정되어 있습니다. 목록3의 토지가 '대'이나 현황 '도로'로 사용되고 있어 법정지상권 문제가 걸림돌이 될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 제시외건물의 법정지상권 성립 여부가 불명확해 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 상업적 용도로는 매력적입니다. 하지만, 법정지상권 문제와 공사 중단된 건물 상태가 리스크입니다. 인근 개발 호재가 있다면 가치는 더 높아질 수 있지만, 현재로서는 명확한 수익률을 예측하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 예상외로 낮을 수 있습니다. 법적 리스크가 크기 때문이죠. 입찰가로는 67억 원을 넘기지 않도록 하며, 취등록세 약 3억 845만원을 포함해 총 투자금을 70억 원 이하로 잡는 것이 좋겠습니다. 법정지상권 문제 해결을 위한 법적 조언도 필수입니다.