영도 청학동 빌라 경매, 3회 유찰 6,688만

한줄 요약

3회 유찰로 최저입찰가가 6,688만원까지 내려온 만큼, 저렴한 가격이지만 유찰 이유를 꼼꼼히 확인할 필요가 있는 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 2층202호 (청학동,청학동아진펠리스)

부산 영도구 청학동에 위치한 빌라로, 주거 환경은 비교적 조용한 편입니다. 하지만 솔직히 말해서, 면적이 '0.0㎡'로 표시된 점은 의문스러운 부분입니다. 주변에는 편의시설이 부족할 수 있지만, 주거용으로는 나쁘지 않은 선택이 될 수 있습니다. 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있으니, 차량이 있는 분들에게 더 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 9,500만원에서 시작해 3회 유찰 후 6,688만원으로 대폭 할인되었습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격은 매력적입니다. 인근 유사 빌라의 실거래가가 약 1억 5,000만원 수준이라면, 현재 최저입찰가는 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 7,022만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 9월 4일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황이 등기부등본 및 현황조사서 확인이 필요하다는 점이 걸립니다. 만약 임차인이 대항력을 가진다면, 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

주변 개발 호재가 있다면 장기적으로 가치가 상승할 가능성이 있지만, 현재로서는 특별한 호재는 보이지 않습니다. 다만, 임대 수익을 노린다면 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 내외가 될 수 있습니다. 하지만 3회 유찰된 배경을 잘 살펴야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 예상 경쟁률은 낮을 수 있지만, 권장 입찰가는 7,000만원 초반으로 설정하고, 취등록세 약 323만원을 포함한 총 투자금을 계산해야 합니다. 입찰 전 임차인 존재 여부와 대항력 여부를 꼭 확인하세요.